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由于1月逢春節(jié)假期，且市場(chǎng)活躍度有所下滑，2023年1月TOP100房企銷售總額為4223.3億元。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元。

頭部房企的優(yōu)勢(shì)仍在繼續(xù)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額295億元、萬(wàn)科278億元、碧桂園270億元，其中保利發(fā)展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元，是為數(shù)不多的銷售額同比正增長(zhǎng)的企業(yè)。

值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出現(xiàn)了新面孔——濱江集團(tuán)，以120.7億元排名第9位，建發(fā)集團(tuán)則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。

2023年1月，房企陣營(yíng)進(jìn)一步分化。首先是50億-100億元的第二陣營(yíng)房企大幅減少13家，僅有9家銷售額均值64.9億元；百億以上第一陣營(yíng)13家，比去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第三陣營(yíng)（30億-50億元）企業(yè)14家，較去年同期減少6家；第四陣營(yíng)（30億元以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

分區(qū)域來(lái)看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，長(zhǎng)三角熱度走弱，僅滬杭等個(gè)別城市尚能保溫。上海、杭州仍保持七成左右去化率，改善盤(pán)支撐短期市場(chǎng)熱度。蘇州、寧波因個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)加推，結(jié)構(gòu)性拉升平均去化率水平，整體市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。南京、無(wú)錫、常州持續(xù)走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25%。

大灣區(qū)僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情。深圳1月4盤(pán)推新，整體去化率較上月提升20個(gè)百分點(diǎn)至39%，核心地段優(yōu)質(zhì)新房成交提速。廣州成交尚屬低位，1月成交環(huán)比“腰斬”，同比降幅也達(dá)47%，春節(jié)期間人員返鄉(xiāng)，來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)量均有大幅回落。佛山、東莞、惠州、珠海供應(yīng)積極性普遍較低，僅核心地段有少量新盤(pán)加推，去化率波幅較大，市場(chǎng)暫未實(shí)質(zhì)性回暖。

展望后市，克而瑞預(yù)判，行業(yè)深度調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)入收尾期，二季度整體市場(chǎng)有望回升。不同城市分化格局還將延續(xù)：核心一二線城市上海、杭州、合肥、成都等或?qū)⑦M(jìn)入需求透支后的短期瓶頸期，僅個(gè)別核心區(qū)位倒掛改善盤(pán)尚能熱銷。深圳、武漢等當(dāng)前市場(chǎng)已出現(xiàn)企穩(wěn)回升征兆，無(wú)論是來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)都將保持小幅回升態(tài)勢(shì)。

中指院分析認(rèn)為，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

關(guān)鍵詞： 住房需求 市場(chǎng)信心

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