房產(chǎn)中介行業(yè)，正在經(jīng)歷一場前所未有的考驗。
01
昨天下午，兩部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等問題，提出了具體監(jiān)管要求。
(資料圖片)
原文一共提及到了10條意見，核心要點有三：
1、全面在市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記。
這個制度的最大好處就是，有利于規(guī)范中介人員的行為，繼而提高行業(yè)的服務(wù)素質(zhì)。
因為一旦中介人員有什么歪心思，房東、買家和租客轉(zhuǎn)身可能就會對其進(jìn)行實名舉報，有了這個壓力與約束，想必大家都不敢有什么歪心思，規(guī)規(guī)矩矩地做好服務(wù)。
2、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按成交價格越高、服務(wù)費率越低原則分檔定價。
關(guān)于這點，呼聲是最高的。在不少購房者看來，中介費太高了，是時候該降降了。
意見里明確提出，不僅買賣住房的費用要適當(dāng)?shù)亟狄唤担赓U經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用也要降。
至于分檔定價，這個是非常合理的，也是目前不少城市正在實施的政策。
以深圳為例，深圳房產(chǎn)中介費的規(guī)定是3%，但都是可以談價的，實際上都會低于3%，畢竟200萬的房子和2000萬的房子，如果按照同一個點來計算傭金，那就相差了10倍，顯然太夸張了。
早在去年，就有傳聞?wù)f要降低中介費，不管最終降多少，利好的都是購房者，尤其是豪宅買家，能省下一筆小費用。
3、未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送或撥打商業(yè)性電話。
身為買房人，都有過這樣的苦惱，買完房后就被各種電話騷擾，個人信息沒有得到保護(hù)，對于這一點，意見里明確說了，要加強保護(hù)個人信息。
只有當(dāng)這個行業(yè)越來越規(guī)范，購房者的服務(wù)質(zhì)量才得以保障。
02
值得思考的是，高層為什么要在這個時間節(jié)點，拿中介行業(yè)來開刀？
除了這個行業(yè)水太深，優(yōu)化房產(chǎn)中介模式之外，最重要的原因是：促成交。
所有的放松調(diào)控政策，都是降低購房成本，而不是降低房價，實際上是以通過降低購房成本來促進(jìn)交易，促使更多人去買房，這是放松調(diào)控的本質(zhì)。例如：降首付成數(shù)，降稅費，降利率等等。
所有的收緊調(diào)控政策，都是提高購房成本。通過提高購房成本來限制交易，從而抑制更多人的買房需求，這是收緊調(diào)控政策的本質(zhì)。例如：提高首付成數(shù)，提高稅費，提高利率等等。
最近幾天，有一則新聞，昆山開發(fā)商降價7折賣房，結(jié)果被處罰了，說是擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。
為什么不是人們想象中的降房價去庫存？
因為大幅度降房價，只會導(dǎo)致庫存更多，而不能實現(xiàn)去庫存的目的。
想要實現(xiàn)去庫存的目標(biāo)，那只能通過漲價去庫存。因為買漲不買跌，追漲又殺跌，這是人性使然。
去年深圳房價整體跌了兩三成，很多剛需一夜消失，真相是什么，難道真的是人們沒有購房需求了嗎？
真相是——
世上本沒有剛需，房價上漲剛需就多了，房價下跌剛需就少了。買房本不是剛需，賺錢才是真正的剛需。
03
回到拿房產(chǎn)中介開刀這事，未來中介行業(yè)會不會消失？
答案是不會。
從古至今，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直就存在，不管時代怎么發(fā)展，只要人們還有購房需求，中介行業(yè)都會有市場，只是每個時期所體現(xiàn)的模式不一樣，但不可能會消失。
上周盛傳的“Q房網(wǎng)倒閉事件”，最終被辟謠倒閉是假消息，但是深圳所有的直營店，確實已經(jīng)關(guān)閉。
作為深圳本土龍頭中介，Q房網(wǎng)成立至今超過20年，一個時代落幕的背后是樓市不景氣。
據(jù)統(tǒng)計，深圳房產(chǎn)中介在高峰期的時候有6萬多人，而去年深圳二手房成交量僅2萬出頭。
這個成交量，根本不足以養(yǎng)活這么多中介。
雖然，都知道春天遲早會到來，但很多人可能已經(jīng)等不到春天了。
就像馬云說過的那句經(jīng)典名言：
今天很殘酷，明天更殘酷，后天會很美好，但是絕大部分人都死在明天晚上，看不到后天的太陽。
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