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想知道商業寫字樓和商住綜合樓的價值，首先要知道它的性質。

(資料圖)

什么是商業辦公樓

寫字樓是指配有現代化設施的商業寫字樓。寫字樓是專業商業寫字樓的別稱。嚴格來說，寫字樓是不能給人用的。這一點在房子的墻上有明確的標示。寫字樓的本義是指用于辦公的建筑，或者說是組成深圳生活網的建筑。

辦公樓的功能是收集信息、決策、處理文書工作和管理其他形式的經濟活動。

全國沿海城市寫字樓價值普遍高于住宅，影響因素很多，其中主要有以下幾點:1。屆時，在住宅樓注冊的企業會受到歧視，工商登記也趨于限制；2.大量進入城市的年輕人，置業意識淡薄；3.房地產投機者沒有對住房市場升值的預期產生實質性影響；4.寫字樓的出租率和租金明顯高于住宅。

遺憾的是，近年來，商業寫字樓和商住綜合樓的價值幾乎停滯不前，而住宅的價值卻在以不可阻擋之勢飆升，各種政策主要針對純住宅。

幾年前，三明一家有實力的企業集團搬到廈門投資商業寫字樓，恰巧遇到商業寫字樓和純住宅的價值差距，導致企業資金鏈斷裂。該負責人曾表示，如果當時投資建設，即使是購買其他深圳生活網企業開發建設的純住宅樓，現在的資產也能翻幾倍，資金鏈出現問題也不會導致企業沒落。

華融廣場已經投入使用好幾年了，現在深圳生活網還有很多空好幾年的房子，還在二路商圈出租。三鎮大廈和尤溪商會大廈，還有陸吾老城投資集團的辦公樓都在一萬平米以上，夏陽電商大廈空整棟已經租了半年多。城關和劉璐的CBD商務區由于種種問題，目前各有數萬平方米。

與兄弟城市南平市延平區相比，三明近年來一直在建設的寫字樓確實有效地提升了商業氛圍，促進了中小微企業的建立和發展。畢竟，人們普遍認為，低廉的辦公室租金可以有效地幫助小微企業的建立。

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