自下半年以來，房地產行業資金環境明顯收緊，22個集中供地城市為代表的重點城市紛紛調整了供地規則，并加強了對房企購地資金和競拍資格的審查。在此影響下，房企拿地積極性明顯受挫，福州、成都、天津、濟南、青島等多個集中拍地的城市均有多宗土地中止出讓，金華、嘉興等熱點城市的集中土拍也遇冷。

不僅如此，土地流拍現象顯著增多，剛剛過去的9月重點城市的土地流拍率已飆升至27%，溢價率更是降至4.2%的低位，是2020年以來首次降至5%以下。流拍地塊主要來自二輪集中土拍的城市，包括沈陽、重慶、濟南、天津等均有多幅地塊遭遇流拍或臨時撤牌，這些城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上，較首輪大幅升高。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，為避免流拍率持續走高，部分城市新一輪公告中或有所調整。這一方面是由于部分城市需要保證年度供地計劃的完成率;另一方面也有市場維穩，保證中期住房供給穩定，滿足合理自住需求平穩釋放的需要。不過，在持續高壓的資金管控和“穩地價”調控下，預計接下來重點城市的土拍熱度仍將維持低位。在四季度的第三輪集中供地中，資金實力較強的房企依然有望迎來更多值得關注的拿地機會。(記者 羅莎琳)

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